Najem i obsadaОренда і заселення
Ogłoszenia, selekcja najemców, oględziny, umowa i kaucja. Szybka obsada po wyprowadzce skraca pustostan.Оголошення, відбір орендарів, огляд, договір і застава. Швидке заселення після виїзду скорочує простій.
Zarządzanie najmem · WarszawaУправління орендою · Варшава
Twoje mieszkanie pracuje na zysk. Ty nie musisz być zarządcą.Ваша квартира працює на прибуток. Вам не потрібно бути управителем.
Zarządzamy mieszkaniami inwestorów w Warszawie: najemcy, serwis, rozliczenia. Ty dostajesz stałą wypłatę i raport do 10. dnia miesiąca, a my pilnujemy, żeby nieruchomość nie stała pusta.Ми керуємо квартирами інвесторів у Варшаві: орендарі, сервіс, розрахунки. Ви отримуєте стабільну виплату й звіт до 10-го числа, а ми стежимо, щоб нерухомість не простоювала.
21
mieszkań w zarządzaniuквартир в управлінні
94%
średnie obłożenie w rokuсередня заповненість за рік
6 dni днів
średni pustostan przy zmianie najemcyсередній простій при зміні орендаря
6,7%
średni ROI netto w skali rokuсередній чистий ROI за рік
1 h год
reakcja na awarię w ciągu 1 godzinyреакція на аварію протягом 1 години
10. dnia-го числа
raport i wypłata za miesiącзвіт і виплата за місяць
KalkulatorКалькулятор
Policz zysk, ROI i koszt pustostanuПорахуйте прибуток, ROI і вартість простою
Wpisz, ile chcesz otrzymywać co miesiąc po wszystkich opłatach, także po naszej prowizji. Policzymy potrzebny czynsz najmu i ROI oraz pokażemy, ile kosztuje pustostan.Введіть, скільки ви хочете отримувати щомісяця після всіх виплат, зокрема після нашої комісії. Ми порахуємо потрібну оренду та ROI і покажемо, скільки коштує простій.
Twoje mieszkanieВаша квартира
po czynszu administracyjnym i po naszej prowizjiпісля адмінвнесків і після нашої комісії
opłata na rzecz wspólnoty lub spółdzielniвнесок на користь вспільноти або кооперативу
Nasza prowizja: 15% czynszu najmuНаша комісія: 15% від оренди
Czynsz najmu = (wypłata + czynsz administracyjny) ÷ 0,85. ROI = wypłata × 12 ÷ wartość mieszkania. Utracony czynsz = czynsz ÷ 30 × liczba dni. Kalkulator uwzględnia tylko czynsz administracyjny i naszą prowizję, bez podatku dochodowego. Jest orientacyjny: nie stanowi porady inwestycyjnej ani gwarancji wyniku.Оренда = (виплата + адмінвнески) ÷ 0,85. ROI = виплата × 12 ÷ вартість квартири. Втрачена оренда = оренда ÷ 30 × кількість днів. Калькулятор враховує лише адмінвнески й нашу комісію, без податку на дохід. Він орієнтовний: це не інвестиційна порада і не гарантія результату.
ROI nettoЧистий ROI
Czynsz najmuОренда
Nasza prowizja (15%)Наша комісія (15%)
Wypłata rocznieВиплата на рік
Rentowność bruttoВалова дохідність
Zwrot poОкупність через
PustostanПростій
Wypłata miesięczna przy naszym średnim pustostanieМісячна виплата при нашому середньому простої ()
Tyle dni w roku mieszkanie może stać puste, zanim wypłata spadnie do zeraСтільки днів на рік квартира може простоювати, поки виплата не впаде до нуля
Utracony czynsz przy pustostanieВтрачена оренда при простої
UsługiПослуги
Co robimy za CiebieЩо ми робимо замість вас
Zarządzamy mieszkaniami 1–4-pokojowymi na najem długoterminowy, bez najmu krótkoterminowego. Dla każdego mieszkania wybieramy model, który jest najbardziej opłacalny.Ми керуємо квартирами на 1–4 кімнати для довгострокової оренди, без короткострокової. Для кожної квартири обираємо модель, яка найвигідніша.
Rozliczenia i raportyРозрахунки та звіти
Czynsz, media, kaucje i prowizja w jednym zestawieniu. Dokumenty księgowe zbieramy i dopasowujemy do wydatków.Оренда, комунальні, застави та комісія в одному зведенні. Бухгалтерські документи збираємо й зіставляємо з витратами.
Serwis i naprawyСервіс і ремонти
Hydraulik, elektryk, AGD. Sprawdzeni wykonawcy i stałe stawki, każda faktura w raporcie.Сантехнік, електрик, побутова техніка. Перевірені виконавці та сталі ставки, кожен рахунок у звіті.
Przeglądy i protokołyОгляди та акти
Protokoły zdawczo-odbiorcze, stany liczników, regularna kontrola stanu mieszkania.Акти прийому-передачі, показники лічильників, регулярний огляд стану квартири.
Wycena i strategiaОцінка і стратегія
Ustalamy stawkę najmu, planujemy zakupy i drobne ulepszenia, które podnoszą ROI.Визначаємо ставку оренди, плануємо закупівлі та дрібні покращення, що підвищують ROI.
Porządek i bezpieczeństwoПорядок і безпека
Regulamin, kontrola szkód i kaucji, kontakt z administracją budynku. Problemy rozwiązujemy, zanim trafią do Ciebie.Правила проживання, контроль збитків і застав, зв'язок з адміністрацією будинку. Проблеми вирішуємо, поки вони не дійшли до вас.
RaportЗвіт
Raport, który da się przeczytaćЗвіт, який легко читати
Jedna strona na mieszkanie: skąd są pieniądze, na co poszły i ile zostaje dla Ciebie.Одна сторінка на квартиру: звідки гроші, на що пішли і скільки лишається вам.
Przykładowy raport: mieszkanie, wrzesieńПриклад звіту: квартира, вересень
| Przychód z najmuДохід від оренди | +4 500 zł |
| Czynsz administracyjnyCzynsz administracyjny | −1 300 zł |
| Prowizja zarządcy (15%)Комісія управителя (15%) | −675 zł |
| Wypłata dla właścicielaВиплата власнику | 2 525 zł |
Wypłata dla właściciela w ostatnich 12 miesiącach (zł)Виплата власнику за останні 12 місяців (зл)
średnia miesięcznaсереднє за місяць: 2 398 zł
Spadki w styczniu i lipcu to zmiana najemcy z kilkudniowym pustostanem.Спади в січні та липні це зміна орендаря з кількома днями простою.
ObiektyОб'єкти
Mieszkania, którymi się opiekujemyКвартири, якими ми опікуємося
Przykład z naszego portfela: mieszkanie wyposażone i urządzone tak, by szybko znajdować najemców i trzymać stawkę.Приклад з нашого портфеля: квартира, обладнана й оформлена так, щоб швидко знаходити орендарів і тримати ставку.
Jak działamyЯк ми працюємо
Audyt i wycenaАудит і оцінка
Oglądamy mieszkanie, wyceniamy stawkę najmu, wskazujemy konieczne dokupienia.Оглядаємо квартиру, оцінюємо ставку оренди, вказуємо, що потрібно докупити.
Umowa i przekazanieДоговір і передача
Podpisujemy umowę zarządzania, odbieramy klucze, robimy protokół i dokumentację zdjęciową.Підписуємо договір управління, отримуємо ключі, складаємо акт і фотофіксацію.
Najemca i codziennośćОрендар і щоденна робота
Szukamy najemcy, pilnujemy płatności, reagujemy na awarie i kontrolujemy mieszkanie.Шукаємо орендаря, стежимо за платежами, реагуємо на поломки й контролюємо квартиру.
Raport co miesiącЗвіт щомісяця
Do 10. dnia dostajesz zestawienie przychodów, kosztów i wypłatę. Każdy wydatek z dokumentem.До 10-го числа ви отримуєте зведення доходів, витрат і виплату. Кожна витрата з документом.
CennikТарифи
Jedna stawka: prowizja od faktycznie wpłaconego czynszu najmu.Одна ставка: комісія від фактично сплаченої оренди.
Pełne zarządzanieПовне управління
15%czynszu najmuвід оренди
- Ogłoszenia i selekcja najemcówОголошення та відбір орендарів
- Umowy, kaucje, protokołyДоговори, застави, акти
- Awarie i serwis, wykonawcy ze stałymi stawkamiПоломки й сервіс, виконавці зі сталими ставками
- Rozliczenie i raport do 10. dnia miesiącaРозрахунок і звіт до 10-го числа місяця
- Regularna kontrola mieszkaniaРегулярний огляд квартири
- Najem długoterminowy, bez najmu krótkoterminowegoДовгострокова оренда, без короткострокової
Pytania, które słyszymy najczęściejПитання, які чуємо найчастіше
Ile może stać puste mieszkanie?Скільки може простоювати квартира?
Kalkulator pokazuje, ile dni w roku mieszkanie może stać puste, zanim wypłata spadnie do zera, i ile kosztuje każdy dzień pustostanu. Naszym zadaniem jest skrócić pustostan do minimum: średnio 6 dni przy zmianie najemcy (dane przykładowe).Калькулятор показує, скільки днів на рік квартира може простоювати, поки виплата не впаде до нуля, і скільки коштує кожен день простою. Наше завдання скоротити простій до мінімуму: у середньому 6 днів при зміні орендаря (приклад даних).
Jak liczycie ROI?Як ви рахуєте ROI?
ROI netto to roczna wypłata dla właściciela po czynszu administracyjnym i naszej prowizji, podzielona przez wartość mieszkania. Nie uwzględniamy podatku dochodowego, bo zależy od formy rozliczenia właściciela.Чистий ROI це річна виплата власнику після адмінвнесків і нашої комісії, поділена на вартість квартири. Податок на дохід не враховуємо, бо він залежить від форми розрахунків власника.
Czy muszę być w Warszawie?Чи потрібно мені бути у Варшаві?
Nie. Umowy, odbiór kluczy, kontrole i rozmowy z najemcami prowadzimy na miejscu. Ty dostajesz raport i decydujesz o większych wydatkach.Ні. Договори, ключі, огляди та розмови з орендарями ведемо на місці. Ви отримуєте звіт і вирішуєте щодо більших витрат.
Kto płaci za naprawy?Хто платить за ремонти?
Drobne naprawy do ustalonej kwoty robimy od razu i wykazujemy w raporcie z dokumentem. Większe zlecenia uzgadniamy z Tobą.Дрібні ремонти до узгодженої суми робимо одразу і показуємо у звіті з документом. Більші замовлення узгоджуємо з вами.
Co z kaucją?Що із заставою?
Kaucje pobieramy od najemców, ewidencjonujemy i zwracamy po protokole wyjścia. Stan kaucji jest w każdym raporcie.Застави отримуємо від орендарів, ведемо облік і повертаємо після акта виселення. Стан застав є в кожному звіті.
Jak wygląda rozliczenie z biurem rachunkowym?Як відбувається звірка з бухгалтерією?
Faktury i paragony zbieramy w jednym miejscu i przypisujemy do mieszkań. Księgowa dostaje komplet dokumentów razem z raportem.Рахунки й чеки збираємо в одному місці й призначаємо до квартир. Бухгалтер отримує комплект документів разом зі звітом.
Umów rozmowęЗаписатися на розмову
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniuПоговорімо про вашу квартиру
Napisz, ile masz mieszkań i w jakiej są dzielnicy. Odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego.Напишіть, скільки у вас квартир і в якому вони районі. Відповідаємо протягом одного робочого дня.
Albo napisz bezpośrednioАбо напишіть напряму:
kontakt@twojadomena.plSkopiowanoСкопійованоPrzycisk otwiera Twój program pocztowy z gotową wiadomością. Nic nie jest wysyłane przez tę stronę.Кнопка відкриває вашу поштову програму з готовим листом. Ця сторінка нічого не надсилає.